Altana na działce ROD

W związku z pytaniami zgłaszanymi przez działkowców (m.in. podczas dyżuru Zarządu w dniu 4.05.2019 r.), dotyczącymi procedowania spraw związanych z budową, rozbudową i posadowieniem altany na działce ROD, przedstawiamy stan prawny obowiązujący w przedmiotowym zakresie i wynikające stąd powinności Zarządu ROD.

1. Altana działkowa (podstawa: art. 2 ust. 9a ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych).

Wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym, o powierzchni zabudowy do 35m² oraz o wysokości do 5m przy dachach stromych i do 4m przy dachach płaskich, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12m²

Odległość altany działkowej od granic działki nie może być mniejsza niż 3 metry. W przypadku niemożności spełnienia tego warunku ze względu na ukształtowanie działki, postanowienie ust. 6 stosuje się odpowiednio.(§ 44 ust. 5 regulaminu ROD).

2. Na terenie działki nie może znajdować się:

altana działkowa niespełniająca wymagań określonych w art. 2 pkt 9a;
obiekt gospodarczy o powierzchni zabudowy przekraczającej 35 m² oraz o wysokości przekraczającej 5m przy dachach stromych i 4m przy dachach płaskich.
W przypadku powzięcia informacji, że na terenie działki wybudowano, nadbudowano lub rozbudowano altanę działkową lub inny obiekt z naruszeniem przepisów prawa, stowarzyszenie ogrodowe zgłasza naruszenie do właściwego organu administracji publicznej. Naruszenie stwierdzone przez właściwy organ administracji publicznej stanowi podstawę do rozwiązania umowy w trybie określonym wart. 36 ust. 3 ustawy (podstawa art. 13 ust. 1-3 ustawy).

Działkowiec może wystąpić do właściwego organu nadzoru budowlanego z wnioskiem o wydanie zaświadczenia potwierdzającego zgodność wybudowanej altany działkowej z wymaganiami określonymi wart.2 pkt 9a (podstawa art. 13a ust. 1 ustawy).

W razie wygaśnięcia prawa do działki, działkowcowi przysługuje wynagrodzenie za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty stanowiące jego własność. Wynagrodzenie nie przysługuje za nasadzenia, urządzenia i obiekty wykonane niezgodnie z prawem (podstawa art. 42 ust. 1 ustawy).

Prawo do działki w ROD wygasa (podstawa § 83 ust. 1 statutu PZD) z chwilą:

rozwiązania umowy za zgodą obu stron albo upływu terminu wypowiedzenia;
śmierci działkowca, o ile ustawa nie stanowi inaczej;
likwidacji części ROD, na której znajduje się działka;
likwidacji ROD;
w innych przypadkach przewidzianych w ustawie.

Budowa lub rozbudowa altany działkowej (podstawa § 45 regulaminu ROD)

Działkowiec obowiązany jest zawiadomić na piśmie zarząd ROD o zamiarze budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany działkowej, załączając rysunek uwzględniający jej powierzchnię zabudowy i wysokość oraz usytuowanie względem granic działki zgodnie z wymogami określonymi w § 44.
Zarząd ROD sprawuje nadzór w zakresie realizacji wymogów określonych w § 44. W ramach tego nadzoru zarząd ROD sprawdza również, czy altana działkowa jest zgodna z zawiadomieniem, o którym mowa w ust. 1. Postanowienie § 74 stosuje się odpowiednio.
Na działkowcu spoczywa odpowiedzialność za właściwe usytuowanie altany działkowej i jej budowę, nadbudowę lub rozbudowę zgodnie z wymogami przewidzianymi w regulaminie ROD i przepisach powszechnie obowiązujących.

Skutki naruszeń zasad dotyczących altan (podstawa § 46 regulaminu ROD)

Zarząd ROD nakazuje działkowcowi wstrzymanie budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany działkowej w przypadku zaistnienia przesłanek uzasadniających podejrzenie naruszenia przepisów regulaminu.

W przypadku stwierdzenia przez zarząd ROD budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany działkowej z naruszeniem przepisów regulaminu, działkowiec zobowiązany jest do usunięcia nieprawidłowości, a nawet do rozebrania budowanej lub rozbudowywanej altany działkowej, jeśli naruszenia nie mogą zostać usunięte w inny sposób.

W przypadku powzięcia informacji, że na terenie działki wybudowano, nadbudowano lub rozbudowano altanę działkową lub inny obiekt z naruszeniem przepisów prawa, zarząd ROD, w imieniu PZD, zgłasza naruszenie do właściwego organu administracji publicznej.

Jednocześnie Zarząd ROD informuje, że w przeszłości ROD były przedmiotem kontroli, prowadzonej przez Inspektoraty Nadzoru Budowlanego, których celem było sprawdzenie zgodności parametrów postawionych altan z obowiązującymi przepisami. Inicjatorem była Najwyższa Izba Kontroli, która zwróciła się do Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego o przeprowadzenie ich w 8 miastach Polski.

Terminy dyżurów członków Zarządu w biurze Ogrodu

Poniżej prezentujemy terminy oraz godziny dyżurów członków Zarządu ROD „URSYNÓW” w świetlicy Ogrodu w miesiącach: maj i czerwiec 2019 r.

maj: 4, 18, 25
czerwiec: 8 i 29

Dyżury w godzinach 10.00 – 11.00

Jednocześnie informujemy, że wszelkie sprawy działkowcy mogą zgłaszać za pośrednictwem poczty internetowej zarząd@rodursynów.pl lub skrzynki na korespondencję, umieszczonej na budynku świetlicy.

Na fotografiach przedstawiono skutek porządkowania 2 działek przy tzw. domkach, przeprowadzonego przez firmę zewnętrzną. Przy takiej formule działania, w kolejnych okresach ciężko będzie utrzymać dotychczasowe wysokości opłat.

Szanowni Działkowcy,

Zarząd ROD „URSYNÓW” uprzejmie informuje, że od 18 kwietnia 2019 r. do 15 października 2019 r. obowiązuje zakaz składowania wszelkich odpadów i gałęzi na terenach wspólnych ogrodu i działce nr 182. Niepodporządkowanie się wspomnianym zaleceniom będzie skutkować podjęciem przez Zarząd działań przewidzianych przepisami regulującymi funkcjonowanie ogrodu oraz zwiększy ostateczny koszt zrębkowania.

Jednocześnie Zarząd ROD informuje, że w ogrodzie zakończono zrębkowanie i uprzątnięcie odpadów zielonych z alejek wzdłuż ogrodzenia zewnętrznego ogrodu. Do wywiezienia pozostał jeszcze urobek przy fosie (pobliżu działki nr działce nr 195- fotografia 1 i 2) oraz w jednym punkcie na tzw. działkach generalskich (foto 3). Ponadto, do uprzątnięcia pozostała działka nr 182. Zakończenie zrębkowania planowane jest na dzień 7 maja br.

W trakcie zrębkowania stwierdzono, że pod gałęziami wraz z opadami zielonymi składowano odpady komunalne (gruz, pampersy, plastik, butelki szklane, słoiki itp.). Konieczność przeprowadzenia selekcji tych odpadów przez firmę zrębkującą spowodowała zwiększenie kwoty zapłaty za usługę, bowiem zgodnie z obowiązującymi w ogrodzie przepisami składowane miały być gałęzie i odpady zielone. Dlatego w umowie nie uwzględniono selekcji odpadów zielonych i wywozu odpadów komunalnych. Informacje tę zarząd przedstawia ku rozwadze działkowców, bowiem działania niezgodne z przyjętymi normami prawnymi będą skutkować w przyszłości koniecznością podnoszenia opłat wszystkim działkowcom.