Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, że koszenie alejek jest obowiązkiem działkowca, bowiem zgodnie z § 67 pkt 3 regulaminu ROD „Działkowiec obowiązany jest utrzymywać w czystości i estetycznym stanie drogi, aleje oraz rowy melioracyjne:

a) na połowie ich szerokości, gdy do nich przylegają działki po obu stronach,                                                                                                                       b) na całej ich szerokości, gdy do nich przylegają działki z jednej strony”.

Zarząd zlecił gospodarzowi wykoszenie alejki przy „nowym osiedlu mieszkaniowym”,  lecz był to jednorazowy przypadek. Wstyd było patrzeć, bowiem z jednej strony mamy uporządkowane osiedle z wykoszonymi trawnikami i bałagan na działkach, z trawą na drodze i działkach po pas.

Zgodnie z art. 32 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych z 13 grudnia 2013 r. (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2176) „Działkowiec jest obowiązany utrzymywać działkę w należytym stanie, przestrzegać porządku ogrodowego w sposób określony w regulaminie, ponosić wydatki związane z utrzymaniem działki oraz opłaty ogrodowe, a także korzystać z terenu ogólnego i infrastruktury ogrodowej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych działkowców oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra”.

Niestety nie wszyscy działkowcy wykonują określone przepisami obowiązki. W związku z tym Zarząd przesłał dzierżawcom najbardziej zaniedbanych działek wezwania do ich uporządkowania oraz uporządkowania przylegających do nich alejek. 

Poniżej widok alejek i działek przy osiedlu.

Uprzejmie informujemy, że w dniu dzisiejszym elektryk zakończył pierwszy etap prac związanych  z uruchomieniem oświetlenia ogrodu. W przeważającej mierze lampy już świecą. Niestety, cześć lamp od strony Doliny Służewieckiej, fosy i nowego osiedla nie świeci.

Zarząd nie dysponuje dokumentacją powykonawczą dotyczącą oświetlenia, dlatego koniecznym jest zbadanie poszczególnych lamp, co spowoduje dodatkowe koszty i znacznie wydłuży proces pełnego uruchomienia oświetlenia.

Aktualnie zarząd nie dysponuje informacją jaki będzie ostateczny koszt uruchomienia wszystkich lamp i jak długą będą świeciły, bez potrzeby ich naprawy. Korzystając z oświetlenia będziemy je testować i ponosić koszty tych działań.  Mamy nadzieje, że nie będą one wysokie, ku zadowoleniu nas wszystkich.

Zarząd ROD informuje, że 26 maja br. (niedziela) w godz. 14-16 (Kopa Cwila) w ramach  „wiosennego namiotu Burmistrza Kempy” będzie można porozmawiać z Burmistrzem. Warto ten moment wykorzystać na rozmowę o przyszłości  naszego ogrodu. Dlatego apelujemy do działkowców o udział w spotkaniu z Burmistrzem – brońmy ogrodu wszelkimi możliwymi sposobami, zanim będzie za późno. 

Uprzejmie informujemy, że jeżeli nie będzie już opadów deszczu to prawdopodobnie w niedzielę zostaną położone zapory na głównej drodze pożarowej, tym samym zostanie umożliwiony wjazd samochodów osobowych. Proszę uwzględnić tę informację przy planowaniu pobytu w ogrodzie w sobotę. 

Zarząd ROD informuje, że w dalszym ciągu na teren ogrodu są wpuszczane osoby nie będące działkowcami (rodzinami, znajomymi i przyjaciółmi działkowców), które samodzielnie – bez wiedzy Zarządu – poruszają się po ogrodzie rzekomo w poszukiwaniu działek do „zakupu”.

W trosce o nasze wspólne bezpieczeństwo Zarząd ROD ponownie zwraca się z prośbą do działkowców o niewpuszczanie na teren ogrodu osób im nieznanych, które pod różnymi pretekstami usiłują zwiedzać nasz ogród. Powody takich wizyt mogą być różne, czego w przeszłości okradzeni działkowcy doświadczyli na sobie. Zarząd ROD przypomina, że na działkowcach ciąży obowiązek otaczania opieką mienia  ROD i innych działkowców oraz przestrzegania zasad współżycia społecznego.

Naruszanie przez działkowców postanowień regulaminu ROD i innych przepisów regulujących tę materię, wpływającą wprost na bezpieczeństwo działkowców i ich mienia, będzie skutkować podejmowaniem przez Zarząd stosownych działań.   

UWAGA

Zarząd ROD „URSYNÓW”  informuje, że w związku z awarią w hydroforni nie będzie wody w ogrodzie w dniach 20-21 maja 2019 r.

Awarię udało się usunąć przy udziale gospodarczych i działkowca z naszego ogrodu, który społecznie wykonał prace hydrauliczne.

Zarząd ROD tą drogą składa  Panu Mirosławowi podziękowanie za udzieloną nam pomoc.

W wyniku upływu lat i eksploatacji, na gwincie rury doprowadzającej wodę ze studni do zbiornika powstał przeciek. Z uwagi na trudne podejście do uszkodzonego elementu sieci wodnej (uszkodzony gwint przy kolanku)  założono klej do rur, taśmę i opaskę stalową. Jeżeli prace naprawcze okażą się skuteczne w dłuższej perspektywie, to dopiero po sezonie zostanie wymieniony uszkodzony odcinek sieci wodnej. W innym przypadku koniecznym będzie dokonanie wymiany uszkodzonego odcinka w trakcie sezonu, co będzie wiązać się z koniecznością wyłączenia dopływu wody. O planowanych pracach zostaną Państwo uprzedzeni.

Zarząd ROD „URSYNÓW” z przykrością informuje, że na terenie ogrodu ponownie pojawił się znany z lat minionych złodziej. Okradł w tym tygodniu ze znacznej kwoty Panią, dzierżawiącą działkę od strony Anody.

W trosce o Państwa i wspólne bezpieczeństwo oraz finanse Zarząd ROD prosi o nie zabieranie na działki pieniędzy, zamykanie altan podczas prac na działce, zamykanie furtek wejściowych na ogród, nie wpuszczanie na teren ogrodu osób nieznanych, nadzorowanie prac wykonywanych na działkach przez osoby spoza ogrodu.

Altana na działce ROD

W związku z pytaniami zgłaszanymi przez działkowców (m.in. podczas dyżuru Zarządu w dniu 4.05.2019 r.), dotyczącymi procedowania spraw związanych z budową, rozbudową i posadowieniem altany na działce ROD, przedstawiamy stan prawny obowiązujący w przedmiotowym zakresie i wynikające stąd powinności Zarządu ROD. 

1. Altana działkowa (podstawa: art. 2 ust. 9a ustawy z dnia 13  grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych).

Wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym, o powierzchni zabudowy do 35m² oraz o wysokości do 5m przy dachach stromych i do 4m przy dachach płaskich, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12m²

Odległość altany działkowej od granic działki nie może być mniejsza niż 3 metry. W przypadku niemożności spełnienia tego warunku ze względu na ukształtowanie działki, postanowienie ust. 6 stosuje się odpowiednio.(§ 44 ust. 5 regulaminu ROD).

2. Na terenie działki nie może znajdować się:

1. altana działkowa niespełniająca wymagań określonych w art. 2 pkt 9a;
2. obiekt gospodarczy o powierzchni zabudowy przekraczającej 35 m² oraz o wysokości przekraczającej 5m przy dachach stromych i 4m przy dachach płaskich.
3. W przypadku powzięcia informacji, że na terenie działki wybudowano, nadbudowano lub rozbudowano altanę działkową lub inny obiekt z naruszeniem przepisów prawa, stowarzyszenie ogrodowe zgłasza naruszenie do właściwego organu administracji publicznej. Naruszenie stwierdzone przez właściwy organ administracji publicznej stanowi podstawę do rozwiązania umowy w trybie określonym wart. 36 ust. 3 ustawy (podstawa art. 13 ust. 1-3 ustawy).

 Działkowiec może wystąpić do właściwego organu nadzoru budowlanego z wnioskiem o wydanie zaświadczenia potwierdzającego zgodność wybudowanej altany działkowej z wymaganiami określonymi wart.2 pkt 9a (podstawa art. 13a ust. 1 ustawy).

W razie wygaśnięcia prawa do działki, działkowcowi przysługuje wynagrodzenie za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty stanowiące jego własność. Wynagrodzenie nie przysługuje za nasadzenia, urządzenia i obiekty wykonane niezgodnie z prawem   (podstawa art. 42 ust. 1 ustawy).

Prawo do działki w ROD wygasa (podstawa § 83 ust. 1 statutu PZD) z chwilą:

1. rozwiązania umowy za zgodą obu stron albo upływu terminu wypowiedzenia;
2. śmierci działkowca, o ile ustawa nie stanowi inaczej;
3. likwidacji części ROD, na której znajduje się działka;
4. likwidacji ROD;
5. w innych przypadkach przewidzianych w ustawie.                              

Budowa lub rozbudowa altany działkowej (podstawa § 45 regulaminu ROD)

1. Działkowiec obowiązany jest zawiadomić na piśmie zarząd ROD o zamiarze budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany działkowej, załączając rysunek uwzględniający jej powierzchnię zabudowy i wysokość oraz usytuowanie względem granic działki zgodnie z wymogami określonymi w § 44.
2. Zarząd ROD sprawuje nadzór w zakresie realizacji wymogów określonych w § 44. W ramach tego nadzoru zarząd ROD sprawdza również, czy altana działkowa jest zgodna z zawiadomieniem, o którym mowa w ust. 1. Postanowienie § 74 stosuje się odpowiednio.
3. Na działkowcu spoczywa odpowiedzialność za właściwe usytuowanie altany działkowej i jej budowę, nadbudowę lub rozbudowę zgodnie z wymogami przewidzianymi w regulaminie ROD i przepisach powszechnie obowiązujących.

 Skutki naruszeń zasad dotyczących altan (podstawa § 46 regulaminu ROD)

Zarząd ROD nakazuje działkowcowi wstrzymanie budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany działkowej w przypadku zaistnienia przesłanek uzasadniających podejrzenie naruszenia przepisów regulaminu.

W przypadku stwierdzenia przez zarząd ROD budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany działkowej z naruszeniem przepisów regulaminu, działkowiec zobowiązany jest do usunięcia nieprawidłowości, a nawet do rozebrania budowanej lub rozbudowywanej altany działkowej, jeśli naruszenia nie mogą zostać usunięte w inny sposób. 

W przypadku powzięcia informacji, że na terenie działki wybudowano, nadbudowano lub rozbudowano altanę działkową lub inny obiekt z naruszeniem przepisów prawa, zarząd ROD, w imieniu PZD, zgłasza naruszenie do właściwego organu administracji publicznej.

Jednocześnie Zarząd ROD informuje, że w przeszłości ROD były przedmiotem kontroli, prowadzonej przez Inspektoraty Nadzoru Budowlanego, których celem było sprawdzenie zgodności parametrów postawionych altan z obowiązującymi przepisami.  Inicjatorem była Najwyższa Izba Kontroli, która zwróciła się do Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego o przeprowadzenie ich w 8 miastach Polski. 

Terminy dyżurów członków Zarządu w biurze Ogrodu

Poniżej prezentujemy terminy oraz godziny dyżurów członków Zarządu ROD „URSYNÓW” w świetlicy Ogrodu w miesiącach: maj i czerwiec 2019 r.

• maj: 4, 18, 25

• czerwiec: 8 i 29

Dyżury w godzinach 10.00 – 11.00

Jednocześnie informujemy, że wszelkie sprawy działkowcy mogą zgłaszać za pośrednictwem poczty internetowej zarząd@rodursynów.pl lub skrzynki na korespondencję, umieszczonej na budynku świetlicy.

 

Na  fotografiach przedstawiono skutek porządkowania 2 działek przy tzw. domkach, przeprowadzonego przez firmę zewnętrzną. Przy takiej formule działania, w kolejnych okresach ciężko będzie utrzymać dotychczasowe wysokości opłat.